Emlak Vergisinde Yeni Düzenleme Yolda
Emlak vergisindeki artışlar için çözüm arayışları devam ediyor. Emlak vergisindeki artışlar için bir tavan belirlenecek. Ancak detaylar netleşmediği için TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda vergi paketine çözüm için bir iz madde eklendi. TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu Başkanı Mehmet Muş, eklenen iz madde ile ilgili, “Genel Kurulda bir hazırlık yapılıyor fakat netleştirilemediği için diğer arkadaşlarla da görüşülüyor. Dolayısıyla bir iz madde konuluyor buraya, aşağıda müzakere edilecek” açıklamasında bulundu. Vergi paketi önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu’nda görüşülürken yeni düzenlemeler de yapılacak.
Komisyona Gelmedi
2026 yılındaki emlak vergisinde temel alınacak olan arsa ve arazi birim değerlerine tepkiler gelince, mağduriyet yaşanmaması adına düzenlemeler yapılmasına karar verildi. Ancak çalışmaların netleşmemesi nedeniyle TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda beklenen düzenleme gelmedi. Çalışmaların sonucu olarak takdir edilen fiyatların 2025 seviyesinin yüzde 50’sini aşmaması önerisi kabul görmedi ve düzenlemeyle ilgili net bir adım atılamadı.
İz Madde Yöntemi Devreye Alındı
Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı İlhan Hatipoğlu, Plan ve Bütçe Komisyonu’nda emlak vergisi ile ilgili düzenleme konusunda yapılan çalışmaları anlattı. Hatipoğlu, takdir komisyonlarının emlak vergisini belirleme sürecinde yaşanan aksaklıkların önüne geçmek amacıyla bir tavan çalışması yapacaklarını açıkladı. Çalışmaların netleşmemesi üzerine ise yasa teklifine bir iz madde eklendi. Bu iz maddenin amacı, takdir komisyonlarının belirleme yetkisini düzenlemek ve net bir çözüm getirmektir.
Tapuda Düşük Gösterenin Cezası Artıyor
Tapu harçlarıyla ilgili düzenlemeler de içeren vergi paketi, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edildi. Düzenleme kapsamında tapu harçlarını düşük beyan edenlere yönelik cezalar artırıldı. Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Hatipoğlu, gerçek değeri beyan etmeye teşvik etmek ve caydırıcılığı artırmak amacıyla yapılan düzenlemelerin önemine değindi. Ayrıca yapılan denetimler sonucunda düşük gösterenlere ceza kesildiği ve gerçek değerin beyanı üzerinde çalışmaların sürdüğü bilgisini verdi.
Vergi Paketinde Hangi Düzenlemeler Var?
Vergi paketi kapsamında kiralardan alınan istisna kaldırılacak, ancak emekliler ve diğer belirli gruplara bu istisna devam edecek. Ayrıca araç tescilinde ve satışlarında noter harçlarına yönelik düzenlemeler yapılacak. Bazı meslek gruplarından yıllık harç alınacak ve vergi hesaplama yöntemlerinde de değişiklikler yapılacak.
Vergi Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergisi, mülklerin takdir komisyonları tarafından belirlenen rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor. Arsalar için binde 3, konutlar için binde 1, işyerleri için binde 2 oranında vergi alınıyor. Büyükşehirlerde ise bu oranlar iki katına çıkıyor. Vergiye her dört yılda bir yapılan değerlemelerle yeniden belirleniyor ve artışlar kademeli olarak uygulanıyor. Ancak son açıklanan değerler tepkilere yol açtığı için yeni düzenlemeler yapılmaya başlandı.
